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北京第二批集中供地26块延期 资金压力下开发商拿地热情降低

    本报记者 王丽新

    10月11日晚间,北京第二批集中供地地块竞买申请截止,共计16宗地块接到50余家(次)有效申请,剩余26宗商品住宅用地挂牌竞买时间延期,并将与下一批次住宅用地集中供应保持一致。

    从面积来看,16宗进入竞价环节地块的总建面约为162万平方米,占北京二批集中供地总供应量的31.2%,从区域来看,海淀四宗地块全部进入竞价环节,朝阳11宗住宅用地中10宗延期至第三批,顺义和怀柔全部地块延期。

    “整体来看,北京第二批次地块供应量增加,43宗地块供应规划建面达到496万平方米,较首批增长44%,供应节奏有所加快。但从供应地块分布来看,远郊地块比重有所增加,中心六区二批次地块供应量由首批的44%下降至37%,而房山、门头沟、平谷等区域加大供地。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静向《证券日报》记者表示,资金压力下,房企二批次拿地回归理性,对地块的筛选更加谨慎。按初始楼面价计算,获得有效报价的16宗地块的地价房价比均值为0.46,而26宗延期地块中有11宗地块的地价房价比在0.60以上。

    此外,陈文静表示,对于同板块地块,房企更倾向于小体量地块,其中石景山古城南街和门头沟永定镇本批均推出两宗地块,建面较小、保证金较低地块获房企参拍,而大体量地块被延期至下一批。事实上,近期,受市场调整和房企资金压力增加影响,重点城市第二批集中供地普遍遇冷,截至2021年10月12日,已完成出让的15个重点城市共计撤牌121宗地块,流拍65宗。

    “多城二轮集中土拍较首轮降温明显,北京也不例外,报名房企数量明显减少,或许是由于市场降温太过明显,为避免流拍现象过多,土地资源利用率以及土地市场投资力下降,导致北京第二轮集中供地中26块地采取延期措施,错峰市场淡季,同时延期部分地块交易,为企业预留一定的投资考量时间,有助于引导企业理性竞争,维持市场平稳发展。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,整体来看,土地市场暂遇降温,政策调控加码,土拍规则趋严等多重举措加重房企的观望心理。但总得来说,土拍市场降温仍然凸出“稳”的初衷,从供应端加大监管力度,提升建设品质,而且以“限地价”来促“限房价”,将在一定程度上抑制房价涨幅过大,促进楼市平稳健康发展。

    对于房企缺乏拿地热情背后的逻辑,关荣雪表示,一方面,由于政策调控加码,金融监管趋严,房企资金方面承受一定的压力,导致拿地多持谨慎态度;另一方面,土拍门槛有所提高,例如提高保证金比例、竞品质、严查购房资金、禁马甲等一系列竞拍条件,提高了房企拿地门槛,也在短期内导致房企对于市场预期持保守态度,在土地市场的投资动作有所收敛。

(编辑 才山丹)